Over oversluiten

Het oversluiten van een hypotheek betekent niets anders dan het wijzigen van de rentevaste periode en/of het overstappen naar een andere hypotheeknemer. Over het algemeen sluit je over als je lagere, financiële lasten wilt of als je juist meer zekerheid wilt.

Bij de meeste hypotheekgevers kun je de rentevaste periode wijzigen. Wanneer je daarbij een lagere rentevaste periode neemt, bijvoorbeeld van 10 jaar rentevast naar variabel, moet je een boete betalen. Dat lijkt vreemd, maar dat kan toch zeer voordelig zijn. Deze boete, ookwel boeterente genoemd, kan meestal gefinancierd worden in je huidige hypotheek, mits de waarde van je huis dat toelaat. De hypotheekgever zal bij oversluiting naar een lagere rentevaste periode dan ook vragen om een hertaxatie van je huis. De volledige boeterente is overigens aftrekbaar van de loonbelasting in het jaar van oversluiting. Het resultaat is vaak dat je schuld weliswaar hoger wordt, maar je datzelfde jaar een flink bedrag van de belasting terugkrijgt. De hoogte van de boeterente verschilt enorm per hypotheekgever en bovendien valt er vaak over te onderhandelen.

Wanneer je oversluit naar een hogere rentevaste periode, vraagt de hypotheekgever slechts administratiekosten. Meestal staan deze kosten al vermeld in het hypotheekcontract. Een oversluiting begint bij je hypotheekadviseur of assurantiekantoor.